Секреты предварительного договора купли-продажи
После проверки истории квартиры следует заключение предварительного договора купли-продажи.
Разумеется, продавец и риелтор могут принуждать заключить договор прямо сейчас. Дескать, тогда они снимут квартиру с продажи, и другие покупатели её не перекупят, пока вы собираете документы.
На самом же деле причина спешки — получить от вас аванс. Ведь случается, что после юридической проверки, покупатель неделю назад хотевший купить квартиру, увидев пару подводных камней, начинает думать «ну их в баню». Заместо покупки он требует вернуть ему аванс. Но кто бы мог подумать? Продавец заявляет, что 200,000 ₽ аванса он уже отдал за долги, а больше у него нет.
Именно из-за этого, уже на этапе подписания предварительного договора купли-продажи мы лично присутствуем с Вами на сделке.
ГВОЗДЬ ПРОГРАММЫ
Четвертым шагом Вам согласуют условия договора купли-продажи, после чего в него внесут пункты об ответственности продавца:
- начисление неустоек за затягивание подачи документов в Росреестр/просрочку сроков подписания акта приёма-передачи;
- исправить скрытые дефекты, обнаруженные в течение пяти лет со дня продажи.
Кроме того, мы ликвидируем возможность согласиться со 100% выполнением продавцом его обязательств до их выполнения.
Дело в том, что соглашение по сделке с недвижимостью, даже после регистрации – не полная гарантия получить право собственности. Все из-за того, что отсутствие акта приёма-передачи позволяет продавцу оспорить сделку.
В то же время, договор купли-продажи от Правового центра недвижимости дает вам супер-бонус. На экстренный случай — Вы сможете отказаться от сделки даже после перехода права собственности.
БАНКОВСКАЯ ЯЧЕЙКА ИЛИ АККРЕДИТИВ
Итак, вы уже готовы поставить подпись в договоре купли-продажи? Тогда мы договариваемся с банком о передаче денег за недвижимость. Таким образом продавец получает доступ к деньгам только после получения Вами собственности.
- Если Вы передаете деньги наличными, мы открываем ячейку.
- Если безналом — аккредитив.
Все это время, при подписании договора купли-продажи мы лично присутствуем с Вами на сделке.
