Какие документы и сведения могут потребоваться?

• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости или Свидетельство о праве собственности 
• Документы – основания возникновения права собственности у продавца на недвижимость (договор купли-продажи, передачи (приватизация), мены, дарения и др.), и документы, подтверждающие исполнение обязательств (акты, расписки и пр.)
• Поэтажный план и экспликация (технический план БТИ)
• Выписка из домовой книги
• Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам (в т.ч. по оплате электроэнергии) и взносам за капитальный ремонт
• Паспортные данные сторон сделки
• Врачебные свидетельства из наркологического и психоневрологического диспансеров, выданные продавцу
• Согласие супруга продавца на отчуждение объекта недвижимости (для лиц, состоящих в браке на момент приобретения), либо нотариально удостоверенное заявление продавца об отсутствии, на момент приобретения объекта, супруга или супруги, либо брачный договор

Сопровождаете ли вы сделки с участием иностранцев и нерезидентов?

Да, в нашей практике есть и такие сделки. В законодательстве содержится ряд ограничений для иностранных граждан. Им это необходимо учитывать при планировании покупки недвижимости на территории Российской Федерации. Кроме того, иностранным гражданам и нерезидентам необходимо учитывать налоговые последствия совершаемых ими сделок с недвижимым имуществом. Наши юристы могут оказать консультационные услуги перед планируемой покупкой объекта недвижимого имущества, предложить наиболее выгодный для клиента вариант проведения сделки и обеспечить ее правовое сопровождение.

Зачем нужен предварительный договор?

Предварительный договор может потребоваться, когда продавец не готов представлять документы по объекту недвижимости без получения задатка или аванса, а также в тех случаях, когда стороны хотят зафиксировать свои договорённости, поскольку основной договор невозможно заключить в разумные сроки по различным причинам (например, требуется время на проведение юридической проверки недвижимости; необходимо до сделки узаконить перепланировку, выждать истечение процессуальных сроков, сроков исковой давности; требуется время на одобрение объекта недвижимого имущества банком; покупателю нужно время на аккумулирование необходимой денежной суммы; и т. п.). В предварительном договоре стороны согласовывают дату подписания основного договора, предмет договора, действия сторон, которые они должны выполнить для подготовки к сделке, и штрафные санкции, которые виновная сторона должна будет выплатить. Если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе потребовать его заключения в судебном порядке.

Потребуются ли услуги нотариуса при совершении сделки?

Законом установлен ряд случаев, когда сделки с недвижимостью подлежат обязательному нотариальному удостоверению: это, например, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Извещение других собственников, имеющих преимущественное право покупки, о продаже доли или комнаты также рекомендуется направлять в нотариальной форме. По общему же правилу, сделки по распоряжению недвижимостью могут заключаться в простой письменной форме, хотя в некоторых случаях мы рекомендуем клиенту заключить договор купли-продажи недвижимости именно в нотариальной форме. Покупателю необходимо понимать, что нотариально удостоверенный договор купли-продажи не является 100%-ной защитой от потери приобретенного объекта недвижимого имущества, так как с «пороками» могли быть совершены предшествующие сделки, которые нотариус не проверяет. В результате юридической проверки могут быть выявлены существенные риски, при которых от покупки недвижимости лучше отказаться.